viernes, 7 de noviembre de 2008



SOLUCIONES PARA UNA CRISIS ( y 2)

Uno de vosotros (hoy desde Nara) me hace llegar las siguientes reflexiones que sin mas transcribo:

HACE FALTA TOMAR MEDIDAS YA. UNA MEDIDA EFICAZ SERIA DEROGAR LA LOUA
AQUI PROPONGO OTRAS MEDIDAS MAS GLOBALES:

Estimados expertos, soy abogado y administrador de un grupo inmobiliario y de inversión en la zona de la Costa del Sol, y como tal persona preocupada por la actual crisis. Pienso que es de urgente necesidad tomar medidas para la "economía real" pues la situación financiera ya tiene puestas las bases para que en pocas semanas se vaya normalizando. Es en la economía real, como digo, donde hay que tomar urgentísimas decisiones y que estas sean acertadas. Adjunto a continuación un escrito que preparé y remití a algunos políticos provinciales y de la comunidad autónoma de Andalucía en 10 de agosto pasado (sin que hasta ahora haya obtenido respuesta). Pero dados acontecimientos acaecidos desde dicha fecha, seguidamente paso a complementarlo con las propuestas que se indican:

1º) Reiterar que nuestra locomotora es la construcción y, sin perjuicio de que en otra época futura haya que ir cambiando esta locomotora, como dicen muchos expertos, lo cierto es que en estos momentos no seria posible, por tanto para resolver problemas urgentes hay apoyar a este sector (que representa mas de una tercera parte del PIB español y arrastra de casi todos los demás).

2º) Los pagos de las hipotecas: El problema mas agobiante es que para las personas que han comprado una vivienda en los últimos 5 años, se les ha subido la cuota mensual en algunos casos al doble y como media un 50%, lo cual hace insoportable esta carga, pues en los mejores casos estas subidas hay que detraerlas de otros consumos y en el peor pierden su vivienda y sus ahorros. Si bien la fijación del EURIBOR no depende del gobierno español, lo cierto es que este problema tiene una fácil solución: "ACORDAR CON LAS ENTIDADES FINANCIERAS QUE EL DEUDOR QUE LO SOLICITE PUEDA VOLVER A PAGAR LA CUOTA HIPOTECARIA QUE CONTRATO EN SU DIA (o sea la correspondiente al primer periodo antes de la revisión) Y QUE LA SUMA PRODUCIDA POR LA SUBIDA DE LOS INTERESES SE DIFIERA MEDIANTE NUEVAS CUOTAS VENCIMIENTOS LOS MESES POSTERIORES A LA FINALIZACIÓN DEL TIEMPO PACTO (Ejemplo: Préstamo de 150.000 € a 25 años, cuota inicial EURIBOR mas 0,50 (700 €) cuota actual 900 €. Se solicitaría de la entidad financiera el pago de la cuota inicial de 700 € y la suma de los excesos que se produzcan por consecuencia de la subida del euribor, se pagarían a partir del año 26 hasta completar el pago total de dicha suma y a manteniendo la misma cuota de 700€, sean los años que resulten precisos).
Con esta solución no se perjudica nadie pues el deudor puede mantener su poder adquisitivo y la entidad financiera no se perjudica.
En cuanto a los préstamos a las empresas, leasings, etc. se podrían tomar las mismas medidas y así se mantendría el nivel de inversión y renovación de equipos y financiación.

3º) Es urgente modificar la Ley del suelo y valorar los suelos susceptibles o en vía de urbanización por su valor real de mercado, para que las constructoras puedan garantizar sus deudas, que deberán ser renovadas y alargadas en el tiempo al menos 5 años -tiempo prudencia que podrá durar la crisis inmobiliaria-. Esta medida tampoco perjudicaría a nadie y se le podrían aplicar las mismas medidas en cuanto al interés inicialmente contratado.

1 comentario:

Ideal Spanish Property dijo...

Espero que esa crisis pase muy pronto, pero tenemos que cambiar de mente...tenemos que pensar en lo positivo y formentar las industrias que traen mas dinero a esta region como el turismo.